Chọn mặt gửi vàng khi mua căn hộ

Thời gian gần đây, không ít khách hàng đang có ý định bỏ tiền vào bất động sản đã tỏ ra băn khoăn trước thông tin về các chương trình giảm giá của các chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, chỉ những dự án tốt và có giải pháp tài chính đột phá thực sự mới thu hút được khách hàng. 

Giảm giá 50%, hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất 0%, kéo dài thời gian thanh toán… là những “chiêu thức” mà một số chủ đầu tư bất động sản đang đẩy mạnh áp dụng để cạnh tranh, thu hút khách hàng đến với dự án của mình trong bối cảnh thị trường khó khăn, người bán nhiều hơn người mua. Thế nhưng, khi được hỏi, nhiều khách hàng đã bày tỏ sự thất vọng bởi thực tế khác xa những lời quảng cáo hoa mỹ.

Anh N.T Huy – giám đốc nhân sự của một công ty lớn ở quận 1 – kể rằng anh rất ấn tượng trước thông tin quảng cáo gần đây của các chủ đầu tư nên quyết định tìm mua một căn hộ ở quận 7 hoặc quận 2 vì nghĩ đã đến thời điểm thích hợp để thay đổi nơi ở, dọn đến sống trong một khu chung cư cao cấp có nhiều tiện ích hiện đại và môi trường tốt hơn so với ngôi nhà phố trong hẻm nhỏ hiện tại. Bỏ thời gian tìm hiểu, sàng lọc những dự án phù hợp với mình nhất, anh Huy quyết định liên hệ với nhân viên kinh doanh của chủ đầu tư để nhờ tư vấn thêm trước khi “xuống tiền”. Vậy mà đã hơn một tháng qua, dù rất tích cực tìm kiếm, anh vẫn chưa mua được căn hộ.

Nhu cầu mua nhà của người dân vẫn rất mạnh ngay cả trong thời điểm thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn

Theo anh Huy, các chủ đầu tư nói vậy nhưng… không phải vậy. Có dự án lúc đầu quảng cáo giảm 50% giá nhưng khi hỏi kỹ mới biết chất lượng xây dựng cũng giảm theo. Có chủ đầu tư nói hỗ trợ vay ngân hàng không tính lãi suất nhưng chỉ được khoảng một năm, sau đó sẽ thả nổi theo thị trường. Và cũng có những chủ đầu tư chia nhỏ giá trị căn hộ để khách hàng thanh toán trong nhiều năm nhưng dự án mới chỉ bắt đầu xây dựng, mức độ rủi ro đối với người mua là rất lớn…“Thời điểm này muốn bán được hàng, các chủ đầu tư cần đưa ra những sản phẩm tốt kèm theo các giải pháp tài chính thiết thực chứ không phải quảng cáo gây ‘sốc’ nhưng không có thật. Hơn nữa, hiện nay thị trường đang có rất nhiều sản phẩm để lựa chọn, không ai dại bỏ tiền ra mua những dự án trên giấy và chủ đầu tư chưa khẳng định được uy tín như cách đây vài năm nữa”, anh Huy nói.

Không riêng gì anh Huy, rất nhiều khách hàng khác khi được hỏi cũng cho biết ở thời điểm này, muốn mua căn hộ phải tìm đến những chủ đầu tư có uy tín. Tốt nhất là nghiên cứu thật kỹ thông tin và chọn những dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao nhà nếu không muốn rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Khảo sát thị trường trong tháng 9 vừa qua cho thấy, ở phân khúc căn hộ bình dân, Nam Long vẫn là đơn vị thành công nhất khi các dự án EHome 3, EHome 4 thu hút được một lượng khách hàng đáng kể. Riêng dự án EHome 3 chỉ trong buổi sáng mở bán giai đoạn 3 hôm 28 – 9 đã bán được khoảng 100 căn hộ.

Ở phân khúc cao cấp, dự án Him Lam Riverside (quận 7) của Tập đoàn Him Lam cũng vượt lên một cách ấn tượng khi bán được tổng cộng 45 căn trong tháng 9. Trong đó, đợt bán hàng tập trung tại dự án vào ngày 14- 9 tiêu thụ được 26 căn.

Những dự án sắp bàn giao như Him Lam Riversdie đang được khách hàng “chọn mặt gửi vàng”

Theo giới kinh doanh bất động sản cũng như nhiều khách hàng, thành công của những công ty như Him Lam, Nam Long… gắn liền với uy tín thương hiệu đã tồn tại trên thị trường hàng chục năm qua với nhiều dự án đã đi vào hoạt động, dự án nằm ở vị trí tốt và có thể kiểm chứng chất lượng căn hộ do sắp được chủ đầu tư bàn giao. Chẳng hạn, về đặc điểm của sản phẩm, dự án Him Lam Riverside nằm ngay trung tâm quận 7, trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng tập trung những cư dân, doanh nhân thành đạt và sẵn có đầy đủ các tiện ích từ trường học, trung tâm thương mại, siêu thị, dịch vụ tài chính – ngân hàng… Đáng chú ý, từ đầu năm 2014, cư dân của Him Lam Riverside sẽ được thụ hưởng một tiện ích độc đáo là khu vui chơi giải trí – giáo dục Vietopia với quy mô lớn nhất châu Á – nơi ươm mầm trí tuệ và nhân cách cho những chủ nhân tương lai của đất nước.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng ở thời điểm này, các dự án như Him Lam Riverside, EHome 3 đang có chương trình hỗ trợ tài chính thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng nhất. Theo ông Bùi Xuân Hiền, Phó tổng giám đốc Khải Hoàn Land, việc chủ đầu tư dự án Him Lam Riverside cho khách hàng vay 50% giá trị căn hộ với lãi suất cố định 6%/năm trong vòng năm năm không đơn thuần là một chương trình hỗ trợ mà là một giải pháp tài chính mang tính đột phá ấn tượng giúp khách hàng quên đi nỗi lo biến động lãi suất khi đi vay. “Tôi hoàn toàn không bất ngờ khi Him Lam Riverside được nhiều khách hàng ‘chọn mặt gửi vàng’ như vậy. Bởi bên cạnh những yếu tố cạnh tranh nổi bật trong phân khúc căn hộ cao cấp như chất lượng hoàn thiện, thời điểm bàn giao và giá cả căn hộ, tiềm năng gia tăng giá trị, lợi thế khai thác kinh doanh, Him Lam Riverside còn là dự án có giải pháp tài chính cho khách hàng tốt nhất trên thị trường hiện nay”, ông Hiền khẳng định.

Khánh An/TBKTSG

The Hyco4 Tower bán tốt nhờ chính sách hỗ trợ thanh toán đặc biệt

Phân khúc nhà ở trung cấp và trung cao cấp đang trở nên nhộn nhịp tại thị trường bất động sản TP. HCM. Nhiều chuyên gia cho rằng sở dĩ phân khúc này đang dần ấm lên một phần không chỉ do tác động từ gói 30.000 tỷ đồng, mà do nhu cầu bức bách về nhà ở của người dân. Sau thời gian chờ đợi thị trường “chạm đáy” đây là thời điểm người dân quyết định mua nhà với nhiều chính sách hỗ trợ đột phá từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đều bán được hàng, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, tiện ích; chất lượng; uy tín chủ đầu tư.

Các dự án hút khách trong thời điểm này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, tiện ích; chất lượng; uy tín chủ đầu tư.

Theo ghi nhận, trong thời gian này, khá nhiều dự án căn hộ ở Tp.HCM tung ra sản phẩm và nhận được sự quan tâm từ phía khách hàng có nhu cầu. Điển hình như  dự án Lotus Garden;  Dự án EHome 3 Tây Sài Gòn; Dự án Gia Phú Khang; Bảy Hiền Tower…đều có sức mua lớn. Một dự án đặc biệt hấp dẫn  khác là The Hyco4 Tower (quận Bình Thạnh) đã tổ chức khá thành công “lễ mở bán đợt II, 30 căn hộ Block A” trong ngày 28/9 vừa qua. Sự kiện đã thu hút hàng trăm khách hàng tham dự và trong buổi lễ 80% sản phẩm đã được đặt mua hết. Điều đặc biệt ở chỗ,  mới chỉ cách đó vài tuần, chủ đầu tư dự án này là Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Thủy Lợi 4A vừa mới mở bán đợt I “30 căn vị trí đẹp nhất Block A” khu căn hộ The Hyco4 Tower cũng thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Tính đến thời điểm hiện tại,  tuy  dự án chưa bàn giao nhưng phần lớn căn hộ tại đây đều đã có chủ. Điều này không phải quá khó để lý giải bởi thời gian trước đó, ngay cả khi thị trường khó khăn, The Hyco4 Tower vẫn nhận được sự quan tâm của người dân có nhu cầu. 

Các buổi bán hàng của The Hyco4 Tower luôn chật kín chỗ ngồi ngay cả trong thời điểm thị trường khó khăn nhất

Thực tế cho thấy, điểm chung nhất tạo nên sức hút của các dự án trên là do có tiến độ xây dựng tốt hoặc đã hoàn thiện, chủ đầu tư có uy tín. Ngoài ra, mỗi dự án, các chủ đầu tư đều có những “chiêu độc” để thu hút khách hàng. Có chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, chủ đầu tư giao nhà hoàn thiện với toàn bộ nội thất, có chủ đầu tư thực hiện chính sách giảm giá “gây sốc” để đẩy nhanh tính thanh khoản cho dự án…Với Dự án Bảy Hiền Tower, sức hút của dự án này là thiết kế dành 5 tầng thương mại để phục vụ nhu cầu kinh doanh và giải trí của các cư dân. Còn đối với The Hyco4 Tower, lợi thế của dự án được cộng hưởng từ nhiều yếu tố. Bên cạnh những lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng, chất lượng xây dựng và chuẩn bị bàn giao nhà, The Hyco4 Tower cũng đang thu hút rất đông khách hàng với chính sách hỗ trợ thanh toán rất đặc biệt. 

Theo đó, khách hàng mua căn hộ The Hyco4 Tower sẽ có hai sự lựa chọn về chính sách thanh toán. Cụ thể, với phương án 1, khách hàng chỉ thanh toán 50% là được nhận nhà; 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 tháng (đợt) với lãi suất ưu đãi 6%/năm, cố định trong 4 năm. Tính ra khách hàng chỉ phải trả từ 8tr/tháng/đợt. Với phương án 2, khách hàng cũng sẽ thanh toán 50% là được nhận nhà, 50% còn lại được thanh toán trong 24 tháng không tính lãi suất. Nhờ vậy, những gia đình có thu nhập từ 16 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể sở hữu được một căn hộ được đầu tư bài bản, nhận nhà ở ngay mà không cần phải lo lắng về áp lực trả nợ và biến động lãi vay.

 

Sở hữu môt không gian sống sang trọng như trên là mơ ước của rất nhiều người

Theo những phản hồi tích cực từ phía khách hàng trong buổi lễ mở bán ngày 28/9 đều có chung nhận định: The Hyco4 Tower đang được chủ đầu tư áp dụng chính sách hỗ trợ thanh toán tốt nhất dành cho người mua trong thời gian gần đây. Đặc biệt, The Hyco4 Tower hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 10/2013. Sở hữu căn hộ sắp được bàn giao như The Hyco4 Tower, giúp cho khách hàng có thể khai thác ngay công năng sử dụng của BĐS. Trong trường hợp nếu người mua chưa có nhu cầu ở ngay thì có thể khai thác căn hộ bằng cách cho thuê lại. Căn hộ tại đây có thể cho thuê từ 8 -15 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Như vậy, với những người có nhu cầu đầu tư cho thuê thì cũng được lợi kép: vừa được trả chậm lại vừa thu được tiền cho thuê nhà hàng tháng và có thể dùng số tiền này để trả góp cho chính căn nhà của mình.

 

The Hyco4 Tower đang được khách  hàng đánh giá có CSBH tốt nhất hiện nay

Dự báo diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới, giám đốc điều hành Công ty Knight Frank tại Tp.HCM, Jeremy S.J King nhận định: “ thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng cũng ẩn chứa trong đó nhiều cơ hội. Một trong số đó là cơ hội được mua nhà với nhiều hỗ trợ từ chủ đầu tư. Thậm chí, trong giai đoạn khó khăn người mua còn có lợi thế lựa chọn được sản phẩm tốt nhất với giá hời.”

Một vị chuyên gia khác phân tích, khó khăn hiện nay là có nhiều nhà đầu tư đã dần dần rút lui khỏi thị trường vì nếu trụ lâu thêm thì chỉ dẫn đến kết quả: không có lợi nhuận và thua lỗ. Số lượng nhà đầu tư tham gia vào sân chơi này ngày càng giảm xuống thì những người còn trụ lại được trong thị trường này sẽ ngày càng trở nên mạnh hơn. “Điều này gần giống với việc thời thế tạo anh hùng, những người còn tồn tại sau cuộc chiến khốc liệt sẽ là người mạnh nhất và thời gian tới những dự án đáp ứng được lòng tin của khách hàng sẽ được tiêu thụ hết, thị trường sẽ thiếu nguồn cung căn hộ tốt “, vị này nói.

Cơ hội tốt nhất mua căn hộ The Hyco4 Tower với lãi suất 6% trong 4 năm

Công ty Cp Đầu tư BĐS Thủy Lợi 4A vừa công bố chính sách bán hàng mới hấp dẫn dành cho 30 căn hộ Block A (đợt 2) dự án The Hyco4 Tower - khu căn hộ cao cấp tọa lạc tại trung tâm quận Bình Thạnh. The Hyco4 Tower được đánh giá là dự án đang chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản về nhiều mặt và đang nhận được phản hồi tích cực từ người quan tâm.

 

Dự án đang được thi công hoàn thiện và bàn giao nhà đợt 1 vào tháng 10/2013

        Theo đó, trong lần mở bán này, khách hàng mua căn hộ The Hyco4 Tower sẽ có hai sự lựa chọn về chính sách thanh toán. Cụ thể, với phương án 1, khách hàng chỉ thanh toán 50% là được nhận nhà; 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 với lãi suất ưu đãi 6%/năm, cố định trong 4 năm. Với phương án 2, khách hàng cũng sẽ thanh toán 50% là được nhận nhà, 50% còn lại được thanh toán trong 24 tháng không tính lãi suất. Nếu có nhu cầu, khách hàng còn được ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ trong 15 năm, lãi suất ưu đãi từ 9%/năm

        Chủ đầu tư cho biết, đây là gói hỗ trợ lãi thiết thực dành cho khách hàng vay mua căn hộ The Hyco4 Tower. Bởi trong bối cảnh thông tin lãi suất như hiện nay, nhiều ngân hàng cũng đưa ra những gói vay bất động sản nhưng thời gian triển khai lãi suất ngắn, do đó khách hàng vẫn còn e ngại khi vay.

       Chính sách bán hàng mới nhất của dự án The Hyco4 Tower là rất đột phá, tạo cơ hội đặc biệt cho những người đang muốn mua căn hộ cao cấp nhưng chưa sắp xếp kịp tài chính hoặc muốn vay ngân hàng mà lại sợ lãi suất biến động. “The Hyco4 Tower là dự án căn hộ được  xây dựng và hoàn thiện với chất lượng và sự đầu tư tốt nhất của chúng tôi. Chắc chắn khách hàng sẽ hài lòng với chất lượng xây dựng, mức độ hoàn thiện của khu căn hộ, không gian sống, dịch vụ hậu mãi sau khi bàn giao nhà mà chúng tôi cam kết sẽ mang lại cho khách hàng”. Đại diện chủ đầu tư chia sẻ.

The Hyco4 Tower có một vị trí hiếm có mà không phải dự án bất động sản (BĐS) nào trong các quận nội thành cũng có được. Dự án nằm ngay trung tâm Quận Bình Thạnh trên mặt tiền đường Nguyễn Xí  (lộ giới 30m). Đây là vị trí hết sức thuận lợi cho việc lưu thông và dễ dàng kết nối đến nhiều địa điểm trọng yếu khác trong thành phố như Quận 1 (2,6 Km), sân bay Tân Sơn Nhất...chỉ trong ít phút đi xe máy, lại được bao quanh bởi các khu vui chơi giải trí như: Khu du lịch Văn Thánh, Tân Cảng, Bình Quới và hệ thống giáo dục hoàn thiện từ mầm non đến đại học, hệ thống ngân hàng, nhà sách, hay siêu thị…luôn sẵn sàng đáp ứng được mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Tại The Hyco4 Tower bạn như có cả thành phố xung quanh căn nhà của mình. Trong tình trạng quỹ đất trong nội thành không còn nhiều dành cho các chung cư hay khu nhà ở xã hội thì The Hyco4 Tower đang trở thành một lựa chọn lý tưởng.

 Đặc biệt, tuyến đường Nguyễn Xí đã kết nối thông suốt với quốc lộ 13 và đường vành đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất nên cư dân của The Hyco 4 Tower rất dễ dàng di chuyển về các tỉnh miền Đông Nam bộ như Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai hay Bà Rịa Vũng Tàu.

Một trong những điểm thu hút được sự quan tâm của khách hàng là dự án có tất cả 13 loại diện tích khác nhau 52m2, 77m2, 81m2…để người mua có thể dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Thị trường bất động sản TP.HCM: sẽ khan hiếm nguồn cung căn hộ tốt

Từ đầu năm đến nay, TP.HCM chỉ có vỏn vẹn có vài dự án bất động sản chính thức được khởi công xây dựng. Theo nhận định của giới chuyên môn, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ cạn kiệt nguồn cung, đặc biệt là với những dự án xây dựng tốt, bàn giao nhà đúng tiến độ.

Từ sự phân hóa của thị trường

Nhìn lại thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay, dù tình hình chung vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường đã có sự phân hóa, sàn lọc khá lớn. Trong khi, nhiều chủ đầu tư tỏ ra thực sự đối sức trước thị trường, ngược lại vẫn có nhiều chủ doanh nghiệp, nhờ có tiềm lực mạnh về tài chính đồng thời biết nắm bắt cơ hội vẫn tung sản phẩm ra thị trường và gặt hái được nhiều thành công như Công ty Cổ Phần Him Lam, Phú Mỹ Hưng…đã làm cho thanh khoản thị trường vẫn khá tốt. Chỉ tính trong quý 2 năm nay, TP.HCM đã có 1.200 căn hộ được giao dịch thành công, so với cùng kỳ thì đây là mức tăng trưởng khá ấn tượng với mức tăng đạt 59%.

Nhà mẫu Him Lam Riverside

Thị trường căn hộ vẫn khan hiếm nguồn cung tốt 

Theo ghi nhận của Đầu tư bất động sản, mức tiêu thụ này tập trung nhiều chủ yếu ở các dự án căn hộ có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án sắp bàn giao hoặc đang bàn giao nhà cho khách hàng. “Những dự án đảm bảo các yếu tố về chất lượng, tiến độ và vị trí đẹp dường như đã được tiêu thụ hết trong thời gian qua. Cái khó của các doanh nghiệp môi giới trong thời gian tới là khó tìm được những dự án vừa có mức giá hợp lý, vị trí thuận lợi và đặc biệt là tiến độ xây dựng dự án  tốt. Nguồn cung các dự án đảm bảo các yếu tố trên sẽ thực sự dần khan hiếm trong thời gian tới ”, giám đốc một doanh nghiệp chuyên về môi giới bất động sản ở TP.HCM cho biết như vậy.

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu xét về nguồn cung thì quả thực nguồn cung ở TP.HCM còn nhiều, nhưng thị trường lại đang trong tình trạng “vừa thiếu vừa thừa”. Thiếu là vì không có nhiều dự án có vị trí tốt, được xây dựng bài bản, nhưng lại thừa những dự án đang xây dựng dở dang, chủ đầu tư thiếu vốn và dự án không hứa hẹn được ngày hoàn thành nên khách hàng không dám mua. Đó đồng thời cũng là nguyên nhân giải thích vì sao hàng tồn kho bất động sản tăng cao thời gian qua.

Đến những dự án ngược dòng

Trong số những doanh nghiệp trụ vững trước khó khăn của thị trường, đáng chú ý nhất là Công ty Cổ Phần Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam (Him Lam Land) với  2 dự án chủ lực được tung ra thị trường trong năm 2013 là dự án CHCC Him Lam Riverside và căn hộ The Hyco4 Tower. Nhờ hội đủ các yếu tố lợi thế từ vị trí, thiết kế, chất lượng đầu tư xây dựng đến giá bán, những sản phẩm trên dường như đã đi ngược dòng sự khó khăn của thị trường. Him Lam Riveside, một dự án căn hộ cao cấp đúng nghĩa tọa lạc tại  khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7, TP.HCM), được bao bọc bởi nhiều tiện ích vượt trội, như đối diện siêu thị Lotte Mart, cách trung tâm thành phố chỉ 3km, sát bên là hệ thống các trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm triển lãm quốc tế, khu vui chơi trẻ em. Đặc biệt,  “Vietopia - thành phố giáo dục lớn nhất châu Á” sẽ được khai trương để phục vụ con em của cư dân Him Lam Riverside và khu vực lân cận vào đầu năm 2014.

Him Lam Riverside – điểm sáng của thị trường căn hộ khu Nam Sài Gòn (Ảnh thực tế tiến độ công trình tháng 9/2013)

Với dự án The Hyco4 Tower, dự án nằm ngay trung tâm Quận Bình Thạnh trên tuyến đường huyết mạch Nguyễn Xí có lộ giới 30m, The Hyco4 Tower hết sức thuận lợi cho việc lưu thông và dễ dàng kết nối đến nhiều địa điểm trọng yếu khác trong thành phố như Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất Khu du lịch Văn Thánh, Tân Cảng, Bình Quới và hệ thống giáo dục hoàn thiện từ mầm non đến đại học….Hơn 80% căn hộ tại dự án chỉ có giá từ 1,2 đến 2,2 tỷ với diện tích đa dạng từ 52, 77, 81m2…. nên phù hợp cho nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Công trình dự án The Hyco4 Tower đang được thi công hoàn thiện và bàn giao nhà đợt 1 vào tháng 10/2013 

Đặc biệt, nhằm hỗ trợ khách hàng mua nhà, gần đây Him Lam Land đưa ra chính sách bán hàng khá “sốc” như: khách hàng mua căn hộ Him Lam Riveside chỉ cần thanh toán 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận ngay căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất; phần còn lại trả góp trong 05 năm với lãi suất cố định chỉ 6%/năm. Tương tự, với dự án The Hyco4 Tower, nối tiếp thành công những lần mở bán trước đó, ngày 28.9 tới, Him Lam Land sẽ mở bán đợt 2 gồm 30 căn hộ thuộc Block A với chính sách có sức cạnh tranh hơn cả gói 30 ngàn tỷ. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà ở ngay, 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 với lãi suất ưu đãi 6% /năm, cố định trong 4 năm; Hoặc khi mua sản phẩm, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà ngay, 50 % còn lại được thanh toán trong 24 tháng 0% lãi suất.

Ngoài vị trí và chính sách bán hàng, theo giới kinh doanh bất động sản, sở dĩ dự án Him Lam Riveside và The Hyco4 Tower tạo được sức hút với khách hàng chính là chất lượng xây dựng dự án. Cả hai dự án trên đều đã xây dựng khá hoàn thiện và sẽ bàn giao nhà trong năm nay. Chính vì vậy, không chỉ khách hàng có nhu cầu ở thực mà ngay cả với những người có tiền nhàn rỗi vẫn xem đây là cơ hội  đầu tư hợp lý để cho thuê hoặc đầu tư. 

Vietopia - Thành phố giáo dục lớn nhất châu Á sắp đi vào hoạt động

Trẻ em VN sắp có cơ hội khám phá Vietopia - thành phố giáo dục dành riêng cho trẻ thơ với quy mô lớn nhất châu Á. Đằng sau dự án với vốn đầu tư lên tới 25 triệu USD này là tâm huyết của những nhà đầu tư về một công trình mang tính xã hội hóa, góp phần phát triển thế hệ tương lai.

 Vietopia tọa lạc tại Đường số 9, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Q.7, TP.HCM

 

 Vietopia tọa lạc tại Đường số 9, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Q.7, TP.HCM

Thành phố của con trẻ, chinh phục cả người lớn

Vietopia là dự án của Công ty CP Him Lam Phát triển trí tuệ trẻ em Việt (HimLam Vietopia), được triển khai theo mô hình giáo dục giải trí (Edutainment) vốn đang rất thành công ở nhiều nước trên thế giới. Vietopia chính thức khởi công từ tháng 11/2012, tọa lạc tại Đường số 9, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Q.7, TP.HCM. Dự án có tổng số vốn đầu tư 25 triệu USD, với diện tích khuôn viên 30.807 m2, trong đó diện tích xây dựng là 22.756 m2.

Vietopia được thiết kế với không gian kiến trúc như một thành phố thu nhỏ với hơn 100 hoạt động hướng nghiệp nhập vai và phục vụ tới 3.500 lượt trẻ em/ngày.

Đây sẽ là cơ sở giáo dục hướng nghiệp tốt nhất dành cho con em của cư dân dự án Him Lam Riverside và các vùng lân cận

Vietopia mang đến cho trẻ em một thế giới “người lớn trong mơ” với nhiều hoạt động rộn ràng âm nhạc và màu sắc sống động. Trẻ sẽ cuốn vào các trò chơi nhập vai khám phá các nghề nghiệp yêu thích, được học cách làm việc, cách quản lý tài chính như đang trải nghiệm cuộc sống thực. Là khu giáo dục giải trí trong nhà độc đáo, Vietopia đưa vào những mô hình nghề nghiệp mà chưa dự án tương tự nào trên thế giới có, như các viện khoa học không gian, nghiên cứu môi trường, nghiên cứu tài nguyên rừng, nhà máy khí gas dưới lòng đất…

Bà Nguyễn Quế Anh - Tổng giám đốc Công ty Himlam Vietopia

Dự án xã hội hóa vì trẻ thơ

Vietopia đã triển khai được hơn 3 năm, dự kiến chính thức hoạt động vào đầu năm 2014. Bà Nguyễn Quế Anh, Tổng giám đốc Công ty HimLam Vietopia chia sẻ, dự án khởi đầu chính từ những trăn trở của bà, từ tình cảm của một người mẹ: “Khi mới có con, tôi sống ở Nhật Bản, nơi có môi trường vui chơi giáo dục rất tốt cho trẻ. Khi chuyển về VN, tôi ngẫm ra một điều: để giáo dục trẻ cần có môi trường. Và để tạo ra một môi trường giáo dục cho trẻ thì cần có sự chung tay của nhiều người”. Khát vọng này đã nhận được chia sẻ của nhiều nhà đầu tư khác, những người muốn đem lại điều tốt đẹp cho thế hệ trẻ thơ.

Với mong muốn dự án lan tỏa sâu rộng, Vietopia đã chọn hướng đi xã hội hóa. Ở các nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan giá vé phải từ 38-58 USD. “Để có một giá vé hợp lý cho nhiều trẻ em VN, chúng tôi cần thêm sự đồng hành của nhiều nhà tài trợ, đặc biệt là các thương hiệu chung định hướng xã hội hóa, gắn với cộng đồng”, bà Quế Anh cho biết.

Đến nay, ngoài sự hỗ trợ về vốn của Ngân hàng Thế giới, Vietopia đã nhận được sự quan tâm, hợp tác của nhiều thương hiệu nổi tiếng đa quốc gia và của VN có cùng tâm huyết. Nhìn lại chặng đường hơn 3 năm qua, bà Quế Anh gọi Vietopia là dự án “liều lĩnh” song được thực hiện bởi niềm tin và đam mê mãnh liệt của các nhà đầu tư: “Vì chúng tôi hiểu rằng mình đang tạo nên một sản phẩm mà mọi người được cộng hưởng từ nó, một sản phẩm được xã hội mong chờ”.

Với công nghệ quản lý hiện đại, phụ huynh yên tâm rằng con mình vui chơi trong môi trường an toàn, nội dung được chọn lọc, bổ ích và không bị ảnh hưởng bởi thời tiết. Ngoài ra, Vietopia còn dành một phần khuôn viên để phục vụ cho phụ huynh trong quá trình cùng con tham gia hoạt động là các khu vực đọc sách, xem phim, tập thể dục, hội thảo, sinh hoạt chuyên đề...

Hoàng Dung

Link bài viết chính: http://www.canhohimlam.vn/index.php/vietopia-thanh-pho-giao-duc-lon-nhat-chau-a-sap-di-vao-hoat-dong/

Nguồn: thanhnien

Thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn trở nên xôn xao khi Phát Đạt và Novaland công bố giảm giá căn hộ tới 50%.

Nhà mẫu căn hộ Him Lam Riverside Q.7

Sau hơn một năm kể từ ngày Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai công bố giảm giá bán căn hộ chỉ bằng 50% sản phẩm cùng loại, cùng vị trí, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM lại một lần nữa xôn xao khi hai doanh nghiệp khác cũng công bố giảm giá.

Sự việc bắt đầu khi Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt gửi thông báo đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM để báo cáo thông tin bất thường liên quan đến việc bán 75 nền đất trong dự án The EverRich 3 thuộc Khu Đô thị mới Nam Sài Gòn.

Gọi là bất thường bởi vì Phát Đạt quyết định giảm đến 50% giá bán 75 nền đất khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại của dự án này. Theo dự toán ban đầu, nền đất tại The EverRich 3 được định giá khoảng 80-100 triệu đồng/m2 (tùy vị trí và diện tích), nhưng nay Phát Đạt chỉ bán với giá trung bình 40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo ông Võ Tấn Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty Phát Đạt, việc giảm giá các nền biệt thự tại The EverRich 3 sẽ có thể giúp Công ty bán được hàng trong giai đoạn thị trường đang trầm lắng, tạo nguồn thu để tiếp tục đầu tư cho các dự án khác và chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm 2014-2015.

“Không phải chúng tôi dự toán giá ban đầu cao rồi công bố hạ giá, mà giá bán 80 triệu đồng/m2 là đã tính đúng giá thành đầu tư dự án biệt thự tại khu này cộng với mức lợi nhuận hợp lý. Giá thành mỗi mét vuông là hơn 50 triệu đồng. Nếu chỉ tính các nền biệt thự thì chúng tôi bị lỗ. Nhưng bù lại, chúng tôi sẽ kiếm được lợi nhuận từ khu nhà cao tầng”, ông nói.

Trong khi thị trường chưa hết xôn xao về chuyện giảm giá của Phát Đạt thì chỉ sau đó 3 ngày, Công ty Cổ phần Địa ốc Novaland, chủ đầu tư dự án Khu Đô thị Sunrise City, lại gây bất ngờ khi công bố giá bán giai đoạn 3 (khu North Towers) của dự án này chỉ 27 triệu đồng/m2. So với giá gần 50 triệu đồng của các sản phẩm được bán trong giai đoạn 1, mức giá hiện nay đã giảm gần một nửa.

Ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Novaland, cho biết mức giá này phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của khách hàng. “Nếu trước đây, khách hàng phải mất từ 4-5 tỉ đồng mới có thể sở hữu một căn hộ cao cấp ở Sunrise City thì nay họ chỉ cần 1,8-2 tỉ đồng”, ông nói.

Việc giảm giá bán là chiến lược riêng của hai doanh nghiệp nói trên, nhưng một số người cho rằng đây có thể là phát pháo khởi đầu cho làn sóng giảm giá bất động sản cao cấp ở khu Nam Sài Gòn.

Trong câu chuyện của Phát Đạt, việc giảm giá có thể được xem là cú sốc thực sự. Bởi lẽ, nằm cạnh The EverRich 3 của Phát Đạt là một số dự án đất nền của khu A Phú Mỹ Hưng có giá lên đến 80-90 triệu đồng/m2 và những dự án biệt thự siêu sang như khu Chateau có giá đến gần 200 triệu đồng/m2.

Với cùng một vị trí, mức chênh lệch về giá bán như vậy có thể sẽ khiến nhiều người mua phải suy nghĩ. Và chắc chắn việc giảm giá của Phát Đạt sẽ làm các chủ đầu tư khác ở phân khúc biệt thự, đất nhà phố tại khu Nam Sài Gòn phải đau đầu.

Tuy nhiên, trong câu chuyện của Novaland, việc giảm giá còn 27 triệu đồng/m2 không có gì đặc biệt, dù trên các phương tiện truyền thông, không ít ý kiến cho rằng giảm giá như thế sẽ tạo ra một cuộc chạy đua giảm giá căn hộ.

Xét ở bề nổi, mức giá của Sunrise City thấp hơn so với giá của những dự án căn hộ trong cùng khu vực như Happy Valley hay Him Lam Riverside (ở Happy Valley, giá bán hiện vào khoảng 32-36 triệu đồng/m2, theo báo cáo quý II/2013 của CBRE Việt Nam). Nhưng việc so sánh như vậy sẽ là khập khiểng, bởi sản phẩm của Novaland lần này hoàn toàn khác.

Thực chất vấn đề của Novaland chỉ là định vị lại sản phẩm của mình. Không chỉ định vị lại giá bán, các sản phẩm trong giai đoạn 3 cũng được Novaland cơ cấu lại theo hướng có nhiều căn hộ diện tích nhỏ (55-64 m2) để hạ giá sản phẩm.

“Để có thể hạ giá mạnh, chúng tôi cũng phải giảm một số tiêu chuẩn của căn hộ trong giai đoạn 3, không còn chất lượng 5 sao như giai đoạn 1 hay 4 sao trong giai đoạn 2 nhưng vẫn đảm bảo đạt chất lượng 3 sao”, ông Huy, Novaland, thừa nhận.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị của Công ty Cổ phần Bất động sản Him Lam, việc công bố giảm giá bán 50% của Novaland cũng chỉ là một chiêu nhằm tạo hiệu ứng bán hàng. Ông cho rằng nếu Novaland giảm giá bán của khu South Tower (giai đoạn 1) còn 27 triệu đồng/m2 thì mới gọi là giảm 50%.

“Sắp tới sẽ chẳng có một đợt giảm giá hay cạnh tranh nào từ sau việc Novaland công bố giảm giá bán căn hộ. Tiền nào thì của đó thôi. Hơn nữa, thị trường đang đầy căn hộ có sẵn, việc gì phải bỏ tiền mua một dự án ở thì tương lai”, ông Phúc trả lời, khi được hỏi liệu ông có lo ngại trước việc giảm giá của Novaland hay không.

Nguồn: Nhịp cầu đầu tư

Việt kiều có giấy phép cư trú từ 3 tháng được mua nhà

Bộ Xây dựng vừa có ý kiến chỉ đạo việc thực hiện chính sách, pháp luật về việc mua nhà, đất ở của Việt kiều định cư tại nước ngoài. Đề xuất không hạn chế người nước ngoài mua nhà Việt Nam

Tại công văn gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Bộ Xây dựng cho biết cho biết, một số địa phương khi thực hiện thủ tục công chứng và cấp giấy chứng nhận quyền sổ đỏ cho kiều bào vẫn còn hiểu và thực hiện chưa thống nhất, chưa đúng quy định của luật, gây khó khăn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi nước mua và sở hữu nhà ở.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khi công chứng hoặc chứng thực các giao dịch về nhà ở của người Việt định cư ở nước ngoài thì không yêu cầu có hộ khẩu thường trú và chứng minh thư. Người mua chỉ cần trình hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ chiếu nước ngoài kèm theo giấy xác nhận có quốc tịch Việt. Ngoài ra, nếu người trình giấy xác nhận gốc Việt và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo đúng quy định tại Nghị định 71/2010 của Chính phủ cũng sẽ được tiến hành công chứng.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cho biết, khi làm thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng và cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở thì không bắt buộc người Việt định cư ở nước ngoài phải đáp ứng điều kiện cư trú thực tế tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên. Theo cơ quan này, đối tượng chỉ cần trình các giấy tờ của chính quyền cho phép họ được cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên là đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở theo đúng quy định tại Thông tư số 16/2010 của Bộ.