Thị trường bất động sản TP.HCM: sẽ khan hiếm nguồn cung căn hộ tốt

Từ đầu năm đến nay, TP.HCM chỉ có vỏn vẹn có vài dự án bất động sản chính thức được khởi công xây dựng. Theo nhận định của giới chuyên môn, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ cạn kiệt nguồn cung, đặc biệt là với những dự án xây dựng tốt, bàn giao nhà đúng tiến độ.

Từ sự phân hóa của thị trường

Nhìn lại thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay, dù tình hình chung vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường đã có sự phân hóa, sàn lọc khá lớn. Trong khi, nhiều chủ đầu tư tỏ ra thực sự đối sức trước thị trường, ngược lại vẫn có nhiều chủ doanh nghiệp, nhờ có tiềm lực mạnh về tài chính đồng thời biết nắm bắt cơ hội vẫn tung sản phẩm ra thị trường và gặt hái được nhiều thành công như Công ty Cổ Phần Him Lam, Phú Mỹ Hưng…đã làm cho thanh khoản thị trường vẫn khá tốt. Chỉ tính trong quý 2 năm nay, TP.HCM đã có 1.200 căn hộ được giao dịch thành công, so với cùng kỳ thì đây là mức tăng trưởng khá ấn tượng với mức tăng đạt 59%.

Nhà mẫu Him Lam Riverside

Thị trường căn hộ vẫn khan hiếm nguồn cung tốt 

Theo ghi nhận của Đầu tư bất động sản, mức tiêu thụ này tập trung nhiều chủ yếu ở các dự án căn hộ có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án sắp bàn giao hoặc đang bàn giao nhà cho khách hàng. “Những dự án đảm bảo các yếu tố về chất lượng, tiến độ và vị trí đẹp dường như đã được tiêu thụ hết trong thời gian qua. Cái khó của các doanh nghiệp môi giới trong thời gian tới là khó tìm được những dự án vừa có mức giá hợp lý, vị trí thuận lợi và đặc biệt là tiến độ xây dựng dự án  tốt. Nguồn cung các dự án đảm bảo các yếu tố trên sẽ thực sự dần khan hiếm trong thời gian tới ”, giám đốc một doanh nghiệp chuyên về môi giới bất động sản ở TP.HCM cho biết như vậy.

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu xét về nguồn cung thì quả thực nguồn cung ở TP.HCM còn nhiều, nhưng thị trường lại đang trong tình trạng “vừa thiếu vừa thừa”. Thiếu là vì không có nhiều dự án có vị trí tốt, được xây dựng bài bản, nhưng lại thừa những dự án đang xây dựng dở dang, chủ đầu tư thiếu vốn và dự án không hứa hẹn được ngày hoàn thành nên khách hàng không dám mua. Đó đồng thời cũng là nguyên nhân giải thích vì sao hàng tồn kho bất động sản tăng cao thời gian qua.

Đến những dự án ngược dòng

Trong số những doanh nghiệp trụ vững trước khó khăn của thị trường, đáng chú ý nhất là Công ty Cổ Phần Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam (Him Lam Land) với  2 dự án chủ lực được tung ra thị trường trong năm 2013 là dự án CHCC Him Lam Riverside và căn hộ The Hyco4 Tower. Nhờ hội đủ các yếu tố lợi thế từ vị trí, thiết kế, chất lượng đầu tư xây dựng đến giá bán, những sản phẩm trên dường như đã đi ngược dòng sự khó khăn của thị trường. Him Lam Riveside, một dự án căn hộ cao cấp đúng nghĩa tọa lạc tại  khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7, TP.HCM), được bao bọc bởi nhiều tiện ích vượt trội, như đối diện siêu thị Lotte Mart, cách trung tâm thành phố chỉ 3km, sát bên là hệ thống các trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm triển lãm quốc tế, khu vui chơi trẻ em. Đặc biệt,  “Vietopia - thành phố giáo dục lớn nhất châu Á” sẽ được khai trương để phục vụ con em của cư dân Him Lam Riverside và khu vực lân cận vào đầu năm 2014.

Him Lam Riverside – điểm sáng của thị trường căn hộ khu Nam Sài Gòn (Ảnh thực tế tiến độ công trình tháng 9/2013)

Với dự án The Hyco4 Tower, dự án nằm ngay trung tâm Quận Bình Thạnh trên tuyến đường huyết mạch Nguyễn Xí có lộ giới 30m, The Hyco4 Tower hết sức thuận lợi cho việc lưu thông và dễ dàng kết nối đến nhiều địa điểm trọng yếu khác trong thành phố như Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất Khu du lịch Văn Thánh, Tân Cảng, Bình Quới và hệ thống giáo dục hoàn thiện từ mầm non đến đại học….Hơn 80% căn hộ tại dự án chỉ có giá từ 1,2 đến 2,2 tỷ với diện tích đa dạng từ 52, 77, 81m2…. nên phù hợp cho nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Công trình dự án The Hyco4 Tower đang được thi công hoàn thiện và bàn giao nhà đợt 1 vào tháng 10/2013 

Đặc biệt, nhằm hỗ trợ khách hàng mua nhà, gần đây Him Lam Land đưa ra chính sách bán hàng khá “sốc” như: khách hàng mua căn hộ Him Lam Riveside chỉ cần thanh toán 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận ngay căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất; phần còn lại trả góp trong 05 năm với lãi suất cố định chỉ 6%/năm. Tương tự, với dự án The Hyco4 Tower, nối tiếp thành công những lần mở bán trước đó, ngày 28.9 tới, Him Lam Land sẽ mở bán đợt 2 gồm 30 căn hộ thuộc Block A với chính sách có sức cạnh tranh hơn cả gói 30 ngàn tỷ. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà ở ngay, 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 với lãi suất ưu đãi 6% /năm, cố định trong 4 năm; Hoặc khi mua sản phẩm, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà ngay, 50 % còn lại được thanh toán trong 24 tháng 0% lãi suất.

Ngoài vị trí và chính sách bán hàng, theo giới kinh doanh bất động sản, sở dĩ dự án Him Lam Riveside và The Hyco4 Tower tạo được sức hút với khách hàng chính là chất lượng xây dựng dự án. Cả hai dự án trên đều đã xây dựng khá hoàn thiện và sẽ bàn giao nhà trong năm nay. Chính vì vậy, không chỉ khách hàng có nhu cầu ở thực mà ngay cả với những người có tiền nhàn rỗi vẫn xem đây là cơ hội  đầu tư hợp lý để cho thuê hoặc đầu tư. 

Vietopia - Thành phố giáo dục lớn nhất châu Á sắp đi vào hoạt động

Trẻ em VN sắp có cơ hội khám phá Vietopia - thành phố giáo dục dành riêng cho trẻ thơ với quy mô lớn nhất châu Á. Đằng sau dự án với vốn đầu tư lên tới 25 triệu USD này là tâm huyết của những nhà đầu tư về một công trình mang tính xã hội hóa, góp phần phát triển thế hệ tương lai.

 Vietopia tọa lạc tại Đường số 9, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Q.7, TP.HCM

 

 Vietopia tọa lạc tại Đường số 9, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Q.7, TP.HCM

Thành phố của con trẻ, chinh phục cả người lớn

Vietopia là dự án của Công ty CP Him Lam Phát triển trí tuệ trẻ em Việt (HimLam Vietopia), được triển khai theo mô hình giáo dục giải trí (Edutainment) vốn đang rất thành công ở nhiều nước trên thế giới. Vietopia chính thức khởi công từ tháng 11/2012, tọa lạc tại Đường số 9, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Q.7, TP.HCM. Dự án có tổng số vốn đầu tư 25 triệu USD, với diện tích khuôn viên 30.807 m2, trong đó diện tích xây dựng là 22.756 m2.

Vietopia được thiết kế với không gian kiến trúc như một thành phố thu nhỏ với hơn 100 hoạt động hướng nghiệp nhập vai và phục vụ tới 3.500 lượt trẻ em/ngày.

Đây sẽ là cơ sở giáo dục hướng nghiệp tốt nhất dành cho con em của cư dân dự án Him Lam Riverside và các vùng lân cận

Vietopia mang đến cho trẻ em một thế giới “người lớn trong mơ” với nhiều hoạt động rộn ràng âm nhạc và màu sắc sống động. Trẻ sẽ cuốn vào các trò chơi nhập vai khám phá các nghề nghiệp yêu thích, được học cách làm việc, cách quản lý tài chính như đang trải nghiệm cuộc sống thực. Là khu giáo dục giải trí trong nhà độc đáo, Vietopia đưa vào những mô hình nghề nghiệp mà chưa dự án tương tự nào trên thế giới có, như các viện khoa học không gian, nghiên cứu môi trường, nghiên cứu tài nguyên rừng, nhà máy khí gas dưới lòng đất…

Bà Nguyễn Quế Anh - Tổng giám đốc Công ty Himlam Vietopia

Dự án xã hội hóa vì trẻ thơ

Vietopia đã triển khai được hơn 3 năm, dự kiến chính thức hoạt động vào đầu năm 2014. Bà Nguyễn Quế Anh, Tổng giám đốc Công ty HimLam Vietopia chia sẻ, dự án khởi đầu chính từ những trăn trở của bà, từ tình cảm của một người mẹ: “Khi mới có con, tôi sống ở Nhật Bản, nơi có môi trường vui chơi giáo dục rất tốt cho trẻ. Khi chuyển về VN, tôi ngẫm ra một điều: để giáo dục trẻ cần có môi trường. Và để tạo ra một môi trường giáo dục cho trẻ thì cần có sự chung tay của nhiều người”. Khát vọng này đã nhận được chia sẻ của nhiều nhà đầu tư khác, những người muốn đem lại điều tốt đẹp cho thế hệ trẻ thơ.

Với mong muốn dự án lan tỏa sâu rộng, Vietopia đã chọn hướng đi xã hội hóa. Ở các nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan giá vé phải từ 38-58 USD. “Để có một giá vé hợp lý cho nhiều trẻ em VN, chúng tôi cần thêm sự đồng hành của nhiều nhà tài trợ, đặc biệt là các thương hiệu chung định hướng xã hội hóa, gắn với cộng đồng”, bà Quế Anh cho biết.

Đến nay, ngoài sự hỗ trợ về vốn của Ngân hàng Thế giới, Vietopia đã nhận được sự quan tâm, hợp tác của nhiều thương hiệu nổi tiếng đa quốc gia và của VN có cùng tâm huyết. Nhìn lại chặng đường hơn 3 năm qua, bà Quế Anh gọi Vietopia là dự án “liều lĩnh” song được thực hiện bởi niềm tin và đam mê mãnh liệt của các nhà đầu tư: “Vì chúng tôi hiểu rằng mình đang tạo nên một sản phẩm mà mọi người được cộng hưởng từ nó, một sản phẩm được xã hội mong chờ”.

Với công nghệ quản lý hiện đại, phụ huynh yên tâm rằng con mình vui chơi trong môi trường an toàn, nội dung được chọn lọc, bổ ích và không bị ảnh hưởng bởi thời tiết. Ngoài ra, Vietopia còn dành một phần khuôn viên để phục vụ cho phụ huynh trong quá trình cùng con tham gia hoạt động là các khu vực đọc sách, xem phim, tập thể dục, hội thảo, sinh hoạt chuyên đề...

Hoàng Dung

Link bài viết chính: http://www.canhohimlam.vn/index.php/vietopia-thanh-pho-giao-duc-lon-nhat-chau-a-sap-di-vao-hoat-dong/

Nguồn: thanhnien

Thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn trở nên xôn xao khi Phát Đạt và Novaland công bố giảm giá căn hộ tới 50%.

Nhà mẫu căn hộ Him Lam Riverside Q.7

Sau hơn một năm kể từ ngày Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai công bố giảm giá bán căn hộ chỉ bằng 50% sản phẩm cùng loại, cùng vị trí, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM lại một lần nữa xôn xao khi hai doanh nghiệp khác cũng công bố giảm giá.

Sự việc bắt đầu khi Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt gửi thông báo đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM để báo cáo thông tin bất thường liên quan đến việc bán 75 nền đất trong dự án The EverRich 3 thuộc Khu Đô thị mới Nam Sài Gòn.

Gọi là bất thường bởi vì Phát Đạt quyết định giảm đến 50% giá bán 75 nền đất khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại của dự án này. Theo dự toán ban đầu, nền đất tại The EverRich 3 được định giá khoảng 80-100 triệu đồng/m2 (tùy vị trí và diện tích), nhưng nay Phát Đạt chỉ bán với giá trung bình 40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo ông Võ Tấn Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty Phát Đạt, việc giảm giá các nền biệt thự tại The EverRich 3 sẽ có thể giúp Công ty bán được hàng trong giai đoạn thị trường đang trầm lắng, tạo nguồn thu để tiếp tục đầu tư cho các dự án khác và chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm 2014-2015.

“Không phải chúng tôi dự toán giá ban đầu cao rồi công bố hạ giá, mà giá bán 80 triệu đồng/m2 là đã tính đúng giá thành đầu tư dự án biệt thự tại khu này cộng với mức lợi nhuận hợp lý. Giá thành mỗi mét vuông là hơn 50 triệu đồng. Nếu chỉ tính các nền biệt thự thì chúng tôi bị lỗ. Nhưng bù lại, chúng tôi sẽ kiếm được lợi nhuận từ khu nhà cao tầng”, ông nói.

Trong khi thị trường chưa hết xôn xao về chuyện giảm giá của Phát Đạt thì chỉ sau đó 3 ngày, Công ty Cổ phần Địa ốc Novaland, chủ đầu tư dự án Khu Đô thị Sunrise City, lại gây bất ngờ khi công bố giá bán giai đoạn 3 (khu North Towers) của dự án này chỉ 27 triệu đồng/m2. So với giá gần 50 triệu đồng của các sản phẩm được bán trong giai đoạn 1, mức giá hiện nay đã giảm gần một nửa.

Ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Novaland, cho biết mức giá này phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của khách hàng. “Nếu trước đây, khách hàng phải mất từ 4-5 tỉ đồng mới có thể sở hữu một căn hộ cao cấp ở Sunrise City thì nay họ chỉ cần 1,8-2 tỉ đồng”, ông nói.

Việc giảm giá bán là chiến lược riêng của hai doanh nghiệp nói trên, nhưng một số người cho rằng đây có thể là phát pháo khởi đầu cho làn sóng giảm giá bất động sản cao cấp ở khu Nam Sài Gòn.

Trong câu chuyện của Phát Đạt, việc giảm giá có thể được xem là cú sốc thực sự. Bởi lẽ, nằm cạnh The EverRich 3 của Phát Đạt là một số dự án đất nền của khu A Phú Mỹ Hưng có giá lên đến 80-90 triệu đồng/m2 và những dự án biệt thự siêu sang như khu Chateau có giá đến gần 200 triệu đồng/m2.

Với cùng một vị trí, mức chênh lệch về giá bán như vậy có thể sẽ khiến nhiều người mua phải suy nghĩ. Và chắc chắn việc giảm giá của Phát Đạt sẽ làm các chủ đầu tư khác ở phân khúc biệt thự, đất nhà phố tại khu Nam Sài Gòn phải đau đầu.

Tuy nhiên, trong câu chuyện của Novaland, việc giảm giá còn 27 triệu đồng/m2 không có gì đặc biệt, dù trên các phương tiện truyền thông, không ít ý kiến cho rằng giảm giá như thế sẽ tạo ra một cuộc chạy đua giảm giá căn hộ.

Xét ở bề nổi, mức giá của Sunrise City thấp hơn so với giá của những dự án căn hộ trong cùng khu vực như Happy Valley hay Him Lam Riverside (ở Happy Valley, giá bán hiện vào khoảng 32-36 triệu đồng/m2, theo báo cáo quý II/2013 của CBRE Việt Nam). Nhưng việc so sánh như vậy sẽ là khập khiểng, bởi sản phẩm của Novaland lần này hoàn toàn khác.

Thực chất vấn đề của Novaland chỉ là định vị lại sản phẩm của mình. Không chỉ định vị lại giá bán, các sản phẩm trong giai đoạn 3 cũng được Novaland cơ cấu lại theo hướng có nhiều căn hộ diện tích nhỏ (55-64 m2) để hạ giá sản phẩm.

“Để có thể hạ giá mạnh, chúng tôi cũng phải giảm một số tiêu chuẩn của căn hộ trong giai đoạn 3, không còn chất lượng 5 sao như giai đoạn 1 hay 4 sao trong giai đoạn 2 nhưng vẫn đảm bảo đạt chất lượng 3 sao”, ông Huy, Novaland, thừa nhận.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị của Công ty Cổ phần Bất động sản Him Lam, việc công bố giảm giá bán 50% của Novaland cũng chỉ là một chiêu nhằm tạo hiệu ứng bán hàng. Ông cho rằng nếu Novaland giảm giá bán của khu South Tower (giai đoạn 1) còn 27 triệu đồng/m2 thì mới gọi là giảm 50%.

“Sắp tới sẽ chẳng có một đợt giảm giá hay cạnh tranh nào từ sau việc Novaland công bố giảm giá bán căn hộ. Tiền nào thì của đó thôi. Hơn nữa, thị trường đang đầy căn hộ có sẵn, việc gì phải bỏ tiền mua một dự án ở thì tương lai”, ông Phúc trả lời, khi được hỏi liệu ông có lo ngại trước việc giảm giá của Novaland hay không.

Nguồn: Nhịp cầu đầu tư

Việt kiều có giấy phép cư trú từ 3 tháng được mua nhà

Bộ Xây dựng vừa có ý kiến chỉ đạo việc thực hiện chính sách, pháp luật về việc mua nhà, đất ở của Việt kiều định cư tại nước ngoài. Đề xuất không hạn chế người nước ngoài mua nhà Việt Nam

Tại công văn gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Bộ Xây dựng cho biết cho biết, một số địa phương khi thực hiện thủ tục công chứng và cấp giấy chứng nhận quyền sổ đỏ cho kiều bào vẫn còn hiểu và thực hiện chưa thống nhất, chưa đúng quy định của luật, gây khó khăn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi nước mua và sở hữu nhà ở.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khi công chứng hoặc chứng thực các giao dịch về nhà ở của người Việt định cư ở nước ngoài thì không yêu cầu có hộ khẩu thường trú và chứng minh thư. Người mua chỉ cần trình hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ chiếu nước ngoài kèm theo giấy xác nhận có quốc tịch Việt. Ngoài ra, nếu người trình giấy xác nhận gốc Việt và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo đúng quy định tại Nghị định 71/2010 của Chính phủ cũng sẽ được tiến hành công chứng.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cho biết, khi làm thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng và cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở thì không bắt buộc người Việt định cư ở nước ngoài phải đáp ứng điều kiện cư trú thực tế tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên. Theo cơ quan này, đối tượng chỉ cần trình các giấy tờ của chính quyền cho phép họ được cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên là đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở theo đúng quy định tại Thông tư số 16/2010 của Bộ.

Thị trường chung cư: Thời của “căn hộ thật”

Thị trường chung cư cả nước đang có những tín hiệu cho thấy thanh khoản dần được cải thiện sau một thời gian dài gần như “bất động”.
Tuy nhiên, trong bối cảnh “vạn người bán, trăm người mua”, không phải dự án nào cũng nhận được sự quan tâm của khách hàng, bởi những bài học về một thời tranh cướp nhau để mua nhà dù mới chỉ trên giấy dường như chưa mấy ai quên.
Ế như căn hộ “trên giấy”
Trong vòng nửa năm lại đây, các thông tin về các dự án trên giấy, dự án đã và đang chuẩn bị khởi công dường như dần biến mất khỏi các mặt báo lẫn các trang mạng sàn giao dịch. Theo lý giải của đại diện một sàn giao dịch của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), khi mà số lượng căn hộ đã hoàn thành, đầy đủ nội thất còn đầy rẫy với các mức giá hấp dẫn, thì các dự án đang trong giai đoạn đầu triển khai không thể cạnh tranh nổi.

Trước tình cảnh đó, hàng loạt dự án chung cư tại Hà Nội vừa xong phần móng hoặc đang trong quá trình xây thô như dự án Golden Palace, VC Housing Complex, An Bình Tower, CT6 Đặng Xá… đều được chủ đầu tư đồng loạt giảm giá trực tiếp hoặc gián tiếp cho khách hàng. Trong đó có dự án đã giảm khoảng 30% so với mức giá hồi giữa năm 2012.

Đơn cử như dự án An Bình Tower (Cổ Nhuế) được chủ đầu tư huy động vốn vào cuối tháng 2/2012 với giá từ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện nay, mức giá của dự án này giảm xuống khoảng 14 triệu đồng/m2. Gần đây nhất, dự án Chung cư OCT2 thuộc khu đô thị Xuân Phương Viglacera, Từ Liêm, Hà Nội cũng được tung ra thị trường với mức giá  chỉ còn khoảng hơn 13 triệu đồng/m2.

Một số dự án khác như Phúc Thịnh Tower, Xuân Phương Tower, Tân Việt, CT3 Cổ Nhuế…cũng được chủ đầu tư giảm từ 10 -20% giá bán so với các lần mở bán trước.

Ngay cả dự án đã được hoàn chỉnh nội thất như Hyundai Hillstate (Hà Đông) nhưng vì nằm ở khu vực không được đánh giá cao nên chủ đầu tư cũng đã phải giảm giá bán hơn 20%. Theo đại diện chủ đầu tư thì với mức giá chỉ hơn 22 triệu đồng/m2, doanh nghiệp này gần như không còn lãi, thậm chí là đã âm vào vốn.

Giảm giá là thế, nhưng theo khảo sát, hầu hết các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội đều khó có thể kiếm lấy một hợp đồng môi giới thành công đối với phân khúc căn hộ chưa hoàn chỉnh này. Do vậy, thay vì nhận những đơn hàng với chiết khấu hoa hồng cao ngất ngưỡng như trước đây, hầu hết các sàn và các công ty dịch vụ đều khước từ làm đại lý bán hàng cho những chủ đầu tư dự án này vì tính thanh khoản quá thấp.

Thay vào đó, ưu tiên của các sàn giao dịch hiện nay là những dự án đã hoàn tất phần thô, hoàn thiện nội thất và có hạ tầng xã hội đầy đủ, kèm theo đó là giá cũng phải “mềm”.

“Gần nửa năm nay cả mấy sàn khu vực chúng tôi đều không ai ký được một hợp đồng căn hộ dạng đóng theo tiến độ. Tuy nhiên, những dự án theo kiểu khách hàng có thể nhận nhà ngay lại đang có giao dịch trở lại. Khách hàng giờ họ có vô số lựa chọn, hơn nữa họ cũng “khôn” hơn trước đây nhiều rồi”, đại diện sàn giao dịch bất động sản Vạn Phúc (Hà Đông) cho hay.

“Căn hộ thật” đang khỏe
Theo đại diện của công ty Him Lam Land trong số các dự án mà đơn vị này làm đại diện bán hàng thì hầu hết các dự án đã hoàn tất xây thô đều có tỷ lệ giao dịch thành công khá cao.

Bởi lẽ, dù thị trường bất động sản được cho là vẫn chưa thể qua khỏi giai đoạn khó khăn, song nhu cầu về nhà ở của một bộ phân không nhỏ người dân là luôn có. Theo khảo sát của doanh nghiệp này, tỷ lệ người dân có thể chi trả cho một căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng là khá cao.



Tiến độ đúng như cam kết là một trong những yếu tố giúp The Hyco4 Tower được nhiều khách hàng lựa chọn

Tiến độ đúng như cam kết là một trong những yếu tố giúp The Hyco4 Tower được nhiều khách hàng lựa chọn
Tuy nhiên, thay vì “nhắm mắt” ném tiền vào các dự án nhà ở trên giấy như trước đây, hầu hết khách hàng hiện nay đều chọn cho mình những dự án mà mắt thấy, tay sờ được. Những vụ kiện cáo về tiến độ, về tráo đổi nội thất, vật liệu so với hợp đồng đối với các căn hộ trên giấy trong thời gian qua đã ít nhiều dạy cho họ là không nên “kết thân” với những ông chủ dự án đó.

Về phía chủ đầu tư, đại diện của chủ đầu tư dự án The Hyco4 Tower cho hay, khu căn hộ The Hyco4 Tower của doanh nghiệp này với lợi thế sắp bàn giao nhà, tiện ích đầy đủ xung quanh, chủ đầu tư uy tín, phí quản lý phù hợp và đặc biệt là cơ hội đầu tư cho thuê tại khu vực trung tâm thành phố….đã giúp cho doanh nghiệp này vẫn bán hàng đều đều.

“Theo quan sát của chúng tôi, sức thanh khoản của các căn hộ The Hyco4 Tower tốt hơn nhiều so với các sản phẩm của các dự án khác đang trong quá trình khởi công xây dựng”, một khách hàng mua dự án cho hay.

Diễn biến tại phân khúc CHCC cũng diễn ra tương tự, dự án Him Lam Riverside (quận 7) hiện cũng đang thu hút khách hàng nhờ tiến độ tốt, uy tín chủ đầu tư, căn hộ được bàn giao với toàn bộ nội thất của những thương hiệu nổi tiếng trên thị trường và đặc biệt là chính sách bán hàng đột phá phù hợp cả khách hàng đầu tư cho thuê và an cư.

Hiện xu hướng “xây xong mới bán” đang được nhiều chủ đầu tài áp dụng với mục tiêu chứng minh với khách hàng về cung cách làm ăn cũng như năng lực tài chính của mình, qua đó nhằm đón đầu cho một chu kỳ mới của thị trường, mà theo họ rất có thể sẽ bắt đầu từ cuối năm nay.

Thủy Lợi 4A mở bán thành công 30 căn hộ The Hyco4 Tower

Ngày 27/7 vừa qua, công ty Cp Đầu tư BĐS Thủy Lợi 4A đã tổ chức đợt “mở bán 30 căn hộ có vị trí đẹp nhất Block A dự án The Hyco4 Tower ngay tại tầng 2 công trường. Buổi lễ đã diễn ra thành công tốt đẹp, thu hút hơn 200 khách hàng tới tham dự, đặc biệt, nhiều khách hàng đã tiến hành đặt cọc, giao kết hợp đồng mua căn hộ The Hyco4 Tower ngay trong buổi mở bán này.

 
Một góc của buổi lễ mở bán

            Trong đợt mở bán này, đơn vị chủ đầu tư đã áp dụng chính sách bán hàng đột phá, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% đã được nhận nhà ngay, phần còn lại được trả chậm trong 24 tháng không lãi suất. Ngoài ra, khách hàng mua cũng có thể thanh toán sớm để được hưởng chiết khấu cao. Cũng theo tính toán của giới đầu tư, với mức hỗ trợ nói trên những gia đình có thu nhập từ 16 triệu đồng/tháng và đã có thời gian tích lũy tương đối hoàn toàn có thể sở hữu được một căn hộ vị trí đẹp nhất dự án The Hyco 4 Tower mà không cần lo lắng về áp lực trả nợ. Còn với những người có nhu cầu đầu tư căn hộ để cho thuê, bài toán lợi nhuận còn rõ ràng hơn khi có thể nhận nhà ngay vào tháng 9/2013 và mức giá cho thuê lên đến 15 triệu đồng. Một khoản đầu tư an toàn mà lại sinh lợi rất tốt trong thời điểm này.

            Trao đổi với đại diện chủ đầu tư – Ông Nguyễn Quốc Chính – Phó tổng giám đốc Công ty cổ phẩn Đầu tư Bất động sản Thủy Lợi 4A, cho biết: “Trong ngày mở bán, số lượng khách hàng tham gia lên đến 200 người, vượt quá số lượng khách mời chúng tôi dự kiện là 100 khách. Và số lượng căn hộ được bán ra cũng lên tới 80%, chủ yêu tập trung ở các căn hộ diện tích từ 77,87m2; 88,32 m2 cho đến 94m2. Điều đó cho thấy xu hướng chọn mua căn hộ tại trung tâm có vị trí đẹp, thuận tiện cho việc đi lại, dễ dàng kết nối bạn bè và gần các khu vui chơi giải trí của các cặp vợ chồng hay những người trẻ thành đạt trong thời điểm này”.

Điểm chung của đợt mở bán lần này là căn hộ The Hyco4 Tower được các cặp vợ chồng trẻ lựa chọn khá nhiều

            Mặt khác, theo ghi nhận của chúng tôi, số lượng khách hàng chọn mua căn hộ để cho thuê cũng chiếm tỷ lệ không hề nhỏ. Đặc biệt, tập trung ở đối tượng khách hàng có tiền nhàn rỗi đang muốn tìm kiếm cho mình một kênh đầu tư an toàn vào thời điểm mà thị trường vàng suy giảm kéo dài, lãi suất ngân hàng hạ xuống thấp, chứng khoán ẩn chứa nhiều rủi ro và kén chọn người chơi thì đầu tư bất động sản cho thuê lại đang trở thành một xu hướng. 
            Chú Mạnh Cường, một khách hàng chọn mua căn hộ 94m2 cho biết: “Vợ chồng tôi đang trăn trở tìm hướng đầu tư cho khoản tiền tiết kiệm vừa đến kì hạn rút ra ở ngân hàng. Khi được con gái giới thiệu và dẫn đi tham quan dự án The Hyco4 Tower, tôi đã quyết định mua ngay vì được hưởng lợi kép - vừa được trả chậm lại vừa được nhận nhà cho thuê ngay. Tôi sẽ dùng tiền cho thuê nhà để trả cho số tiền còn lại. Theo tôi biết căn hộ có vị trí hiếm có ngay trung tâm như The Hyco4 Tower cũng phải cho thuê lên đến 15 triệu đồng/tháng. Một khoản đầu tư an toàn mà lại sinh lợi rất tốt trong thời điểm này”.

Số lượng khách hàng mua nhà cho thuê cũng chiếm tỷ lệ không nhỏ

            Nằm trên đường Nguyễn Xí, trung tâm quận Bình Thạnh, The Hyco4 Tower được nhiều người chú ý bởi có vị trí tốt, hệ thống giao thông kết nối hoàn chỉnh đến các khu vực lân cận. Trong bán kính vài cây số, cư dân của The Hyco 4 Tower có thể dễ dàng tiếp cận các khu du lịch sinh thái Văn Thánh, Bình Quới, Tân Cảng và các tiện ích dịch vụ như trường học, bệnh viện, bến xe, ngân hàng và trung tâm hành chính quận Bình Thạnh. Từ The Hyco 4 Tower đến sân bay Tân Sơn Nhất hay vào trung tâm quận 1 cũng chỉ mất khoảng 5 - 10 phút. Đặc biệt, tuyến đường Nguyễn Xí đã kết nối thông suốt với quốc lộ 13 và đường vành đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất nên cư dân của The Hyco 4 Tower rất dễ dàng di chuyển về các tỉnh miền Đông Nam bộ như Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai hay Bà Rịa Vũng Tàu.

Mua căn hộ để cho thuê: Xu hướng mới của nhà đầu tư

Thay vì mua bán căn hộ để chờ cơ hội bán lại kiếm lời như trước, gần đây nhiều nhà đầu tư đã có sự chuyển hướng mua căn hộ để cho thuê. Bởi trong thời điểm hiện nay, đây được xem là một kênh đầu tư an toàn, bảo toàn vốn trong bối cảnh lạm phát cao và có tiềm năng sinh nhiều lợi nhuận.

Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm mạnh, thị trường vàng biến động, chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro thì việc đầu tư vào bất động sản của những doanh nghiệp uy tín được xem là kênh đầu tư khả thi dành cho những người đang có trong tay một khoản tiền nhàn rỗi nhưng đang phân vân chưa biết làm gì. Nghiên cứu mới đây của Công ty Tư vấn CBRE cũng ghi nhận đang xuất hiện một số yếu tố tích cực ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, như trần lãi suất giảm, giá vàng liên tục giảm, giá nhà đất đã giảm mạnh và bắt đầu chững lại. Đặc biệt, tiềm năng cho thuê là yếu tố đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ của người dân.

Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư có kinh nghiệm, trong “một rừng” dự án căn hộ đang chào bán trên thị trường thì chỉ những nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố về vị trí đẹp; giá bán hợp lý đúng giá trị thực của sản phẩm; công trình đã hoàn thành hoặc chuẩn bị bàn giao nhà và chuyên nghiệp trong quản lý vận hành sau khi đưa vào sử dụng mới được nhiều khách hàng chọn lựa.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia đây là thời điểm rất tốt để những người có nhu cầu mua nhà

Trên thực tế, số lượng dự án đáp ứng những yêu cầu nói trên không nhiều bởi chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm mới có thể đảm bảo được tiến độ công trình và chất lượng công trình trong thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay. Một số chủ đầu tư có tên trong “danh sách vàng” có thể kể đến như Phú Mỹ Hưng hay Him Lam với những dự án ở khu Nam TPHCM. Đặc biệt, những chủ đầu tư đưa ra giải pháp tài chính linh hoạt, khách hàng dễ dàng thấy được khả năng sinh lời như Him Lam với dự án Him Lam Riverside; thu hút rất đông khách hàng. Bởi hầu hết người tìm mua căn hộ thời điểm này không cần bán lại ngay mà để cho thuê nên không bị ảnh hưởng từ tình hình thị trường đóng băng.

Dự án Him Lam Riverside (quận 7)

Chị Thanh một chủ hộ kinh doanh ở quận 11, người vừa chọn mua căn hộ 100 mét vuông (3 phòng ngủ) của dự án Him Lam Riverside, cho biết chị có một số tiền gửi tiết kiệm đến kỳ hạn nhưng lãi suất đang giảm, lại thêm lạm phát nữa thì xem như hòa vốn. Do đó, để bảo toàn vốn, chị đang tìm mua một căn hộ có thể sử dụng ngay để cho thuê và dự án Him Lam Riverside đã được chị “chọn mặt gửi vàng”. “Mua căn hộ Him Lam Riverside tôi được hưởng lợi kép: vừa trả chậm lại vừa được nhận nhà cho thuê ngay. Thử so sánh, với 3 tỉ đồng tôi có thể rất nhiều lựa chọn tại các khu vực xa trung tâm, thậm chí mua được tới hai căn hộ. Nhưng những dự án này chỉ có thể để ở, rất khó để cho thuê bởi hầu hết khách thuê nhà thường chọn vị trí thuận tiện gần chỗ làm, gần nơi vui chơi giải trí và kết nối bạn bè ở các khu vực trung tâm. Trong khi đó, tại Him Lam Riverside tôi chỉ cần thanh toán 50% (1,5 tỉ đồng), phần còn lại được trả chậm trong 36 tháng không lãi suất. Tính ra mỗi tháng tôi chỉ phải thanh toán từ 16 triệu đồng một đợt.

Căn hộ tại đây có giá cho thuê 17 – 24 triệu đồng/tháng, người mua có thể dùng tiền cho thuê nhà để trả cho số tiền còn lại cho chủ đầu tư. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có chính sách cam kết thuê lại căn hộ với giá lên tới 24 triệu đồng/tháng trong vòng hai năm nên người mua không phải lo không tìm được khách thuê căn hộ. Đây là một phép tính đầu tư hiệu quả thấy rõ và tốt hơn nhiều so với gửi tiết kiệm hay mua vàng ở thời điểm này”, chị Thanh chia sẻ.

Lối vào căn hộ Him Lam Riverside rộng rãi, phía bên phải là hệ thống tủ giày, tủ rượu bằng gỗ được thiết kế khéo léo 

Còn chị Thùy Dung, chủ một nhà hàng tại quận 2 và cũng vừa mua một căn hộ Him Lam Riverside, thì cho biết mục đích mua căn hộ là để cho thuê và vị trí dự án là mối quan tâm hàng đầu của chị. Theo chị Dung, trong thời điểm này, không dễ để tìm ra được một dự án có vị trí tốt và đầy đủ tiện ích như Him Lam Riverside mà giá bán lại rất mềm, chỉ từ 30 triệu đồng/mét vuông nhà hoàn thiện với nội thất cao cấp, lại được chủ đầu tư cho vay không tính lãi suất trong ba năm và tặng quà giá trị cao. Ngoài ra, so với các khu căn hộ cùng đẳng cấp thì phí quản lý áp dụng cho căn hộ Him Lam Riverside rất thấp, chỉ 6.000 đồng/mét vuông/tháng. Đây sẽ là một lợi thế không nhỏ khi căn hộ nơi đây được cho thuê, bởi tâm lý khách thuê nhà bao giờ cũng mong muốn được sử dụng những dịch vụ cao cấp nhất nhưng chỉ phải trả một mức phí phù hợp”.

Ngoài phân khúc CHCC như Him Lam Riverside nói trên thì diễn biến khác tại phân khúc căn hộ trung cấp cũng đang diễn ra rất nhộn nhịp. Không còn tâm lý nghe ngóng và chờ đợi như thời gian trước đây, kể từ đầu năm nay nhiều khách hàng đã rót tiền vào đầu tư BĐS. Đặc biệt là ở những dự án  chủ đầu tư có chính sách bán hàng linh hoạt và có phương án hỗ trợ tài chính tốt nhất cho người mua. Điển hình ở phân khúc này là dự án The Hyco4 Tower – khu căn hộ nằm tại trung tâm quận Bình Thạnh.

Cũng như Him Lam Riverside, The Hyco4 Tower trong đợt mở bán dành cho 30 căn có vị trí đẹp nhất tại Block A (15/07/2013 – 30/08/2013) cũng áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt 50% nhận nhà ngay, phần còn lại được chủ đầu tư hỗ trợ không lãi suất.

Dự án The Hyco4 Tower (Quận Bình Thạnh)

Anh Mạnh Quang khách hàng chọn mua căn hộ 52m² cho biết: “Cả tháng nay tôi cân nhắc tìm hướng đầu tư cho khoản tiền tiết kiệm của mình. Khi biết thông tin từ dự án The Hyco4 Tower tôi quyết định mua vì được lợi kép - vừa được trả chậm lại vừa được nhận nhà cho thuê ngay. Tôi sẽ dùng tiền cho thuê nhà để trả cho số tiền còn lại. Theo tôi biết tại một vị trí đẹp ngay trung tâm như The Hyco4 Tower, căn hộ 1,3 tỷ thì sẽ cho  thuê được khoảng 8-9 triệu/tháng, còn đối với căn hộ từ 1,7 - 2 tỷ  người mua có thể cho thuê được từ 12-15 triệu/tháng trong khi mới chỉ phải thanh toán 50% giá trị căn nhà. Một khoản đầu tư an toàn mà lại sinh lợi rất tốt trong thời điểm này”.

Lãi suất ngân hàng hiện nay đang ở mức thấp, vàng hay chứng khoán…không còn là kênh đầu tư an toàn thì việc các chủ đầu tư Bất động sản liên tiếp đưa ra giải pháp tài chính đột phá cho khách hàng sẽ giúp người có nhu cầu nhà ở hay mua nhà để cho thuê lựa chọn được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình. Ngoài ra, tại thời điểm mà “cung” lớn hơn “cầu  thì không còn nhiều thì chủ đầu tư nào chứng minh được khả năng giao nhà đúng hẹn, pháp lý căn hộ rõ ràng và giá cả hợp lý sẽ có lợi thế hơn cuộc đua. Đó là những yếu tố lý giải vì sao dự án Him Lam Riverside và The Hyco4 Tower lại đang được nhiều khách hàng lựa chọn khi mua căn hộ cho thuê hiện đang trở thành một xu hướng mới của các nhà đầu tư.